01新房、二手房成交数据
2024年10月1日-22日，深圳新房住宅网签量为1664套，二手房住宅网签量为3838套。
10月LPR报价再次下调：1年期贷款市场报价利率(LPR)下调至3.1%；5年期以上LPR下调至3.6%。
所以深圳最新房贷利率变为：
住宅首套：LPR-45BP=3.15%
住宅二套：LPR-5BP=3.55%
公积金首套2.85%、二套3.325%
10月密集出台的多个重大利好作用下，流入楼市的“水”越来越多了
上周新房再现日光盘，也是深圳今年第三个日光盘。10月19日，光明区的中建观玥名邸开盘，近2小时里全部售罄，共有2047人选192套房，认筹比例达1:10.66，刷新了深圳近三年的认筹记录。
二手房方面，二手房住宅日成交量再次刷新近3年的新高。10月18日，日网签量达到326套。
截止目前二手房住宅网签量已经达到3838套，若按照目前日均网签量286套（除开周末和假期）持续下去，10月突破5000套的荣枯线肯定没问题，甚至有望超过6000套。
02壹方中心领涨11%！宝中豪宅集体回暖
壹方中心，作为宝中豪宅标杆，过去三年，这里的房价跟随冰冻的市场持续走低，从20万/平开始跌、一直跌到11万/平。直至929政策的官宣，才让壹方中心的成交价开始出现止跌反弹。10月不到半个月，小区连续成交的3套房，这3套的成交价出现了明显反弹。
壹方中心95平3房，9月20日，一套中间楼层成交价980万。10月，同户型中低楼层的成交价1088万。楼层更低，价格更高。相较于新政前，壹方中心95平反弹了11%左右。
小鹿选房app截图
壹方中心148平4房成交价也出现了反弹。10月12日，148平成交价达到2166万，成交单价突破14万/平。而在7月，这个户型的成交价还徘徊在2000万左右，成交单价约13万/平。相较于新政前，壹方中心148平微涨10.6%左右。
小鹿选房app截图
壹方中心249平，10月成交价在3240万，成交单价在13万/平。而在9月份，壹方中心成交的7套房源，成交单价都只在10万-12万之间。相较于新政前，这类大户型成交开始企稳。
小鹿选房app截图
自929新政后，宝中豪宅逐步回暖。除了壹方中心外，新锦安壹号公馆、榕江天御壹号成交价也都出现了不同程度的反弹。
新锦安壹号公馆，宝中第一梯队的次新豪宅，新政前，小区成交价一路走低，从高峰期的16万到9万/平，部分成交的业主甚至都是低于成本价卖出。不过，929政策，小区成交价也出现了微调趋势。
小区251平户型，新政前成交价跌至2840万。上周，同一栋、相似的楼层，成交在3000万左右，相较下来，成交价上调了5.6%左右。
榕江天御壹号，宝中标杆豪宅，162平户型，6月初成交价1880万，而在10月初，相似的楼层，成交价微涨至1950万，相较于新政前，上浮3.7%左右。
宝中的豪宅市场，主要集中在2500万以内，超过2500万，大部分客户还是会选择南山那三大豪宅区。宝中在新政之前，几个豪宅小区的成交均价在11-12万之间，最近逐步站稳12万、向13万靠近。
宝中豪宅的需求量还是很大的，宝中豪宅的客户群体主要是科技园上班的客户、碧海和西乡附近的业主、以及宝中老小区的业主以旧换新。
但是成交价能否持续稳定或上涨，还是要看深圳湾、蛇口以及华侨城片区，如果这些片区的成交价维持在15-16万/平，一定程度上会阻止宝中豪宅成交价的涨幅。
本月深圳的整体二手房成交量突破5000套荣枯线是肯定的了，甚至有望突破6000套。如果深圳二手房5000-6000套的成交量能够维持2-3个月，深圳的房价就能止跌企稳；如果成交量在荣枯线以上并且维持1个季度以上，深圳的房价就会出现微涨。
